LES ACTUS Constructions nouvelles

Constructions : le grand boom. Et après ?

Nous effectuons ce mois-ci un petit tour d’horizon des grands chantiers de construction à St Barth. Depuis un peu plus de deux ans, plusieurs centaines de logements ont été construits et de nouveaux projets sortent ou vont sortir de terre. Mais, en raison de la crise, on sent la veine commencer à se tarir...

Les quartiers de la Reux, des Cordelles et des Cinq Jardins sont en plein développement avec quelques centaines de logements déjà livrés ou en cours de construction. Mais la municipalité n’avait pas voulu en rester là et avait incité les promoteurs sociaux à regarder s’il n’y avait pas de possibilité de densifier certains quartiers existants, en tirant un meilleur parti de leurs emprises foncières, sans néanmoins trop porter préjudice à la qualité de vie des résidents dans les logements existants.

C’était un bon plan même si en raison du nombre de logements engagés par ailleurs, il ne présentait vraiment aucune urgence ! On sait l’impatience de la municipalité d’engranger de nouvelles recettes fiscales mais il ne suffit pas de construire, il faut également assurer un accueil convenable des nouveaux habitants : accroître la population de plus de 10% en 18 mois, c’est peut-être un peu beaucoup !

Logi-Ouest, un organisme privé d’habitat social, s’est lancée dans l’aventure avec trois programmes : 5 maisons à « énergie positives » au 122 rue de la Gemmeterie, 36 collectifs à « énergie passive » (avec un cabinet médical) 99 rue de la Gemmeterie et 9 maisons à  « très haute performance énergétique avec énergie renouvelable », 2 rue du Pressoir. Ces trois projets sont maintenant achevés et en passe d’être occupés. Voici à quoi ça ressemble.

Aux Cordelles, les programmes engagés depuis deux ans – 70 maisons également BBC (traduisez peu consommatrices d’énergie)- sont en voie d’achèvement et ils pourraient être occupés en grande partie avant l’été. Les gros-œuvres sont terminés et les paysagistes sont en effet en train d’apporter une dernière main à l’aménagement des jardins. Les aménagements proposés sont on ne peut plus « écolos » puisque les clôtures sont constituées de ganivelles en bois. Quand tout sera planté, ensemencé et vert, ça aura certainement une autre allure. On aime ou on n’aime pas...

A la Reux, sur les 640 logements prévus dans le première tranche de la ZAC, 369 permis de construire ont été octroyés, ce qui représente un peu plus de la moitié du programme. Toutes les maisons individuelles sont occupées ainsi que les logements locatifs sociaux et un programme en accession réalisé par Nexity (avec plusieurs logements dits Scellier mis en location). Le programme en accession du Val de Loire, à l’entrée du nouveau quartier s’achève mais tous les appartements ne sont pas encore vendus... Pour la suite, il semble y avoir un petit coup d’arrêt et le seul projet non engagé est celui du Parc du Trianon en cours de commercialisation par Pichet Immobilier et qui ne sortira de terre que lorsque la presque totalité des logements aura été vendu.

Aux Cinq Jardins (289 logements collectifs prévus au total et 40 maisons), ça monte aussi très rapidement ! Le programme locatif en bordure de la route d’Angers en est au second œuvre et les petites maisons à l’arrière (pratiquement toutes vendues d’après le promoteur), seront achevées vers la fin de l’année. La commercialisation du programme de logements collectifs situés entre les deux immeubles locatifs déjà construits et les maisons, est lancée depuis plusieurs mois et celle-ci sera peut-être un peu plus difficile et plus longue que prévu dans le contexte existant. A moins qu’une dernière vague d’investisseurs, intéressés par les bonifications fiscales de la loi Scellier jusqu’à la fin 2012, ne se précipite sur cette dernière opportunité de se constituer un patrimoine immobilier à bon compte...