LES ACTUS DU MOIS

Le futur lotissement de Mongazon

Deux nouveaux lotissements à St Barthélemy ! Pourquoi une telle frénésie de construction alors que la Reux et les Cinq Jardins sont en plein essor et que la ville doit accueillir plusieurs centaines de nouveaux habitants dans les mois qui viennent ? En réalité, la municipalité est en recherche de recettes nouvelles pour financer ses projets...

« Recherche recettes désespérément » ! On peut parodier le titre du film célèbre de Susan Seidelman, sorti en 1985 pour essayer de comprendre la frénésie de construction qui semble avoir saisi le maire...

   Depuis deux ans, la municipalité a fortement augmenté les impôts locaux (+ 5% pour les taux en 2009) et décidé de faire table rase des dernières niches fiscales qui ont jusqu’à présent contribué à maintenir le niveau d’imposition à St Barth à un niveau raisonnable. C’est ainsi qu’elle a supprimé l’abattement de 15% de la valeur locative servant au calcul des taxes, ainsi que l’abattement accordé sur la taxe foncière pendant deux ans aux acheteurs de maisons ou d’appartements neufs (le beau cadeau de bienvenue pour les nouveaux résidents de la commune !).

  Pourtant, malgré ces augmentations d’impôts et l’arrivée de nouveaux contribuables en nombre dans la commune, le maire continue à exprimer ses inquiétudes à qui veut bien l’entendre quant à la capacité de la ville de financer tous les investissements prévus d’ici la fin du mandat : la piscine (plus de 7M€ au total déjà bien engagée), les contreparties pour le logement social à la Reux (3M€), la Maison du Vivre Ensemble (3,5M€)... des acquisitions foncières diverses et tous les travaux de voirie ou de réhabilitation des équipements publics en cours ou programmés.

 Avec l’arrivée massive de nouveaux habitants et dans une conjoncture de crise, une pause n’aurait pourtant pas été inutile ne serait-ce que pour faciliter l’accueil de cette nouvelle population. De même, il y a toujours la possibilité de retarder certains projets de quelques mois ou d’une année ou deux pour permettre de franchir un cap difficile et de mieux tenir compte de la capacité de financement de la ville dans une période où les marges se réduisent... Mais il ne semble pas que ce soit le choix du maire. Après le Puy-Heaulme, l’ilot Beaufort-Pasteur et bientôt l’ilot Coubertin, la ville veut continuer à faire feu de tout bois et aller vite pour grappiller de nouvelles recettes. Mais comme ça ne suffit pas, elle va donc lancer deux nouveaux lotissements qui pourraient lui rapporter 1800000€ dans les deux ans qui viennent..

Le terrain de Mongazon

 Passe encore pour celui qui va être réalisé à Mongazon dans un secteur déjà loti, sur un terrain dont l’aménagement va donner plus de consistance et de cohérence à un hameau construit loin du centre-ville à l’époque de l’urbanisation débridée et incontrôlée de la commune. Ce lotissement va représenter 24 maisons et rapportera 400000€.

Le terrain de Chauffour: emplacement
stratégique pour le futur

Mais que dire du projet qui suivra quelques mois plus tard sur l’emprise du terrain occupé jusque-là par l’entreprise Pétrissans aux portes du centre-ville. Il s’agit en effet d’un site qui pourrait à l’avenir s’avérer stratégique dans la perspective de l’aménagement du secteur-Est de St Barth (futur quartier de l’Aumônerie, axe bâti le long de la route de Beaufort sur les franges de la Marmitière...).

 Lancer un lotissement classique d’une trentaine de lots pour des maisons individuelles sur un terrain de cette qualité, pour percevoir une recette immédiate de 1400000€, sans réfléchir à ses potentialités réelles dans dix ou quinze ans, voilà qui ressemble à de la braderie et à ce que l’on peut appeler de l’urbanisme à la petite semaine !